NİĞDE İCRA DAİRESİ TEBLİĞ İLANI

T.C.
NİĞDE İCRA DAİRESİ 2023/47 TAL. SAYILI DOSYASINDAN TAŞINMAZLARIN SATIŞ İLANININ BORÇLU MURAT GÜLTEKİN'E İLANEN TEBLİĞİDİR

ALACAKLI : GELECEK VARLIK YÖNETİMİ ANONİM ŞİRKETİ
VEKİLİ : Av. Kemal Koranel
BORÇLU : MURAT GÜLTEKİN, 13*******14TC Nolu,
ADRES : Eskisaray Mah. Kiper Sk. No:16 İç Kapı No:19Niğde Merkez / NİĞDE
SEBEBİ : Borçlunun ödeme emrinin tebliğ edildiği adresin depremden dolayı yıkılmış olması, borçlunun güncel MERNİS kaydının olmaması ve Esas İcra Dairesince yapılan adres araştırılması neticesinde bilinen adreslere yapılan tebligatların da bila tebliğ olarak iade edilmesi nedeniyle Esas İcra Dairesince yazılan 12/06/2026 tarihli satış talimatında belirtildiği üzere satış ilanın borçluya ilanen tebliğ edilmesine karar verilmiştir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, ESKİSARAY Mahalle/Köy, 4074 Ada, 3 Parsel, Satışa konu olan taşınmazın bulunduğu mevkilere gelindi. Getirilen kıymet takdirine konu olan parsellere ait pafta fotokopisini sabit noktalardan hareketle fiili zemine uygulandı. Pafta ile zeminin aynen uyduğu, keşfin doğru parselde yapıldığı tespit edildi. Kıymet takdirine konu olan parseller keşif heyeti ile birlikte gezildi, görüldü. Alınan notlar ve yapılan değerlendirmeler neticesinde; Niğde İli, Merkez İlçesi, Eskisaray Mahallesi, 4074 Ada 3 Parsel nolu ana taşınmaz üzerinde bulunan taşınmazın kargir apartman ve arsası vasıflı olduğu görülmüştür. Niğde İli, Merkez İlçesi, Eskisaray Mahallesi, 4074 Ada, 3 No.lu Parselde kayıtlı taşınmazın 965,17 m2 yüzölçümlüolduğu, tapuda ?Kargir Apartman ve Arsası? vasfında tescilli olduğu, BORÇLUNUN SATIŞA ÇIKARILAN HİSSESİNİN 1/32 olduğu, Niğde Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 23.10.2025 tarih E-73251290-754-132258 sayılı yazısında ?Söz konusu taşınmaz üzerinde bulunan A Blok 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş depreminde ağır hasar almasından dolayı yıkılmış? olduğu belirtilmiştir. Kıymet takdiri arsa payı üzerinden yapılmıştır. Ana taşınmazın yola cephesinin olduğu, taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların yer aldığı, parselin çokgene yakın bir forma ve eğimsiz bir arazi yapısına sahip olduğu, Niğde Kent Merkezi olarak kabul edilen Niğde Belediyesi ve Niğde Valiliğine 466 m mesafede kaldığı, ulaşımın kısmen toplu taşıma ve kısmen özel araçlarla sağlandığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın değeri; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, bahçe kapısı, bahçe duvarı, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alınarak belirlenmiştir.
Adresi : Eskisaray Mah. 4074 Ada 3 Parselde Kayıtlı Taşınmazın 1/32 Hissesi Merkez / NİĞDE
Yüzölçümü : 965,17 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 466 m, 1/1000 Ölçekli Niğde Merkez Kent Bütünü Uygulama İmar Planında 'Kısmen Bitişik Nizam 6 Kat (B-6), Konut + Ticaret (Zemin Kat= Ticaret), (TİCK) Alanı ve kısmen Ayrık Nizam 3 Kat (A-3), Konut Alanı' olarak planlıdır.
Kıymeti : 1.380.645,52 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, GÜMÜŞLER/ESKİ Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii Mevkii, 583 Ada, 83 Parsel, Zemin (Arsa) Özellikleri ve Değeri:
Niğde İli, Merkez İlçesi, Gümüşler/Eski Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 583 Ada, 83 No.lu Parselde kayıtlı taşınmazın 2.190,46 m2 yüzölçümlü olduğu, tapuda ?Bahçeli Ev? vasfında tescilli olduğu, Ayrık Nizam 2 Kat, konut alanında kalmakta olduğu, bahçe duvarının ve bahçe kapısının olduğu, yola cephesinin olduğu, taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların yer aldığı, parselin dörtgene yakın bir forma ve eğimsiz bir arazi yapısına sahip olduğu, Gümüşler Belediyesi hizmet binası 128 m mesafede kaldığı, ulaşımın kısmen toplu taşıma ve kısmen özel araçlarla sağlandığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın değeri; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, bahçe kapısı, bahçe duvarı, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alınarak belirlenmiştir.
Yapıların Özellikleri ve Değeri:
Kıymet takdiri yapılan anataşınmaz üzerinde 1 adet çok yıllık kargir ev (parselin kuzey cephesinde), 1 adet 15-20 yılık zemin+normal kattan oluşan betonarme (parselin ortasında) yapı olmak üzere 2 adet yapı bulunmaktadır. Kargir Ev: Yapı parselin kuzey cephesinde konumlu olup, çok yıllık ve 27,15 m2 brüt kullanım alanlıdır. Yapılan incelemelerde yapının duvarlarının taş örme, çatısının toprak hezen, dış giriş kapısının ferforje demir doğrama, pencerelerinin PVC/ahşap doğrama olduğu belirlenmiş olup, I. Sınıf B Grubu olup % 40 yıpranma oranı ile %40 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2025 yılı IB sınıfı için m² birim fiyatı 3.050,00-TL?dir. Betonarme Ev: Yapı parselin orta kısmında konumlu olup, zemin+normal kattan oluşmaktadır. Yapının zemin katı salon, hol, mutfak, balkon, WC hacimlerinden; normal katı hol, 2 oda ve banyo hacimlerinden oluşmakta olup, brüt kullanım alanı 98,28 m2, dış giriş kapısı alüminyum doğrama, iç kapıları ahşap doğrama, pencereleri PVC doğrama, ısıtma sistemi sobadır. Yapılan incelemelerde yapıda yangın çıkmış olduğu ve tadilat ihtiyacı olduğu belirlenmiştir. II. Sınıf C Grubu olup % 20 yıpranma oranı ile % 70 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2025 yılı IIC sınıfı için m² birim fiyatı 12.400,00-TL?dir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Ağaçların Değerinin Hesaplanması: Dava konusu taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların değeri T.C. Niğde Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü?nün ağaç bazında hazırladığı ?2025 yılı Meyve Ağaçlarının Değer Tespit Cetveli?ne göre hazırlanmıştır. Bilirkişi raporundaki tablodataşınmaz üzerinde bulunan ağaçların cinsi, yaşı, adedi ve toplam değerleri ayrıntılı olarak verilmiştir.
Adresi : Gümüşler/Eski Mah. Köyiçi Mevkii 583 Ada 83 Parselde Kayıtlı Bahçeli Ev Merkez / NİĞDE
Yüzölçümü : 2.190,46 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 128 m, Söz konusu Taşınmaz Uygulama İmar Planı içerisinde Konut alanında kalmaktadır. Taşınmazın 24/07/2008 tarihinde İnşaat Ruhsatı verilmiş olup 24/03/2009 tarihinde Yapı Kullanma İzin Belgesi verilmiştir.
Kıymeti : 4.142.798,98 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri

Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. 11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır. 12-KDV, damga vergisi, tapu harcı (binde 20) ve teslim masrafları alıcıya aittir. Borçluya ait tapu harcı (binde 20) ise satış bedelinden iade edilmek kaydıyla alıcı tarafından ödenir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)22/06/2026